Mehrwert: Mieterservice der gwk Uelzen

H A U S O R D N U N G     

(Bestandteil des Mietvertrages)    

Das Zusammenleben in der engen Nachbarschaft einer Hausgemeinschaft erfordert Verträglichkeit und gegenseitige Rücksichtnahme von allen Hausbewohnern und ihren Besuchern. Zum Schutz des individuellen Bereichs und zur Regelung des Gebrauchs der gemeinschaftlich zu nutzenden Gebäudeteile und Anlagen dient diese Hausordnung. Sie ist ein wesentlicher Bestandteil des Mietvertrages. 

 Bitte beachten Sie, dass es bei einzelnen Objekten unseres Wohungsbestandes zu Abweichungen kommen kann. Näheres entnehmen Sie bitte der Ihrem jeweiligen Mietvertrag als Anlage beigefügten Hausordnung.

I. Schutz vor Lärm

1. Vermeidbarer Lärm belastet alle Hausbewohner. Deshalb sind in Ortssatzungen und Lärmschutzverordnungen allgemeine Ruhezeiten festgesetzt, zu deren Einhaltung jeder Hausbewohner und Besucher verpflichtet ist. Musizieren ist von 13:00 bis 15:00 Uhr und von 22:00 bis 07:00 Uhr untersagt. Fernseh-, Rundfunk- und andere elektronische Unterhaltungsgeräte sind stets auf Zimmerlautstärke einzustellen. Der Gebrauch derartiger Geräte im Freien, auf Balkonen, Loggien und Freisitzen ist nur gestattet, wenn dadurch kein Mitbewohner gestört wird.

2. Der Gebrauch von hauswirtschaftlichen und handwerklichen Maschinen und Geräten ist auf die Zeit von 08:00 bis 13:00 Uhr und von 15:00 bis 19:00 Uhr zu beschränken. Das gleiche gilt für Arbeiten im Haus und in den Außenanlagen, die besonders geräuschintensiv sind (z.B. klopfen, hämmern, sägen).

3. Die Benutzung der Badewanne oder Dusche sollte in der Zeit von 22:00 bis 06:00 Uhr unterbleiben, soweit aufgrund der Bauart des Gebäudes die Nachtruhe der übrigen Bewohner dadurch gestört wird.

4. Kinder sollten möglichst auf den dafür vorgesehenen öffentlichen oder gwk-eigenen Spielplätzen spielen. Auf das Ruhebedürfnis der Anwohner ist dabei unbedingt Rücksicht zu nehmen, Außenanlagen (wie Rabatten und Anpflanzungen) sind zu schonen - Eltern haben ihre Kinder entsprechend zu beaufsichtigen. Lärmende Spiele (z. B. Fußball) sind auf den unmittelbar an die Gebäude angrenzenden Freiflächen und innerhalb der Gebäude nicht gestattet.

5. Familiäre Festlichkeiten und Feiern aus besonderem Anlass, die sich über 22:00 Uhr ausdehnen, sind der betroffenen Nachbarschaft mindestens einen Tag zuvor anzukündigen.

6. An Sonn- und Feiertagen haben Ruhestörungen grundsätzlich zu unterbleiben.

7. Auf besonders ruhebedürftige Mitbewohner, wie z. B. Kranke, Schichtarbeiter und dergleichen ist in besonderer Weise Rücksicht zu nehmen

II. Sicherheit

1. Zum Schutz der Hausbewohner und ihres Eigentums sind die Haustür von 22:00 Uhr bis 06:00 Uhr und die Nebeneingänge, wie z.B. Kellertüren und Tiefgaragenzugänge, ständig verschlossen zu halten. Wer die Haustür in der Zeit von 22:00 Uhr bis 06:00 Uhr oder eine Nebentür öffnet, hat sie sofort nach Gebrauch wieder zu verschließen.

2. Aus Sicherheitsgründen (Verletzungsgefahr) ist das Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen, Möbelstücken und anderen sperrigen Gegenständen in Kellergängen, Treppenhäusern und allgemein zugänglichen Fluren nicht gestattet.

3. Das Lagern von feuergefährlichen, leicht entzündbaren und Geruch verursachenden Stoffen in Keller- und Bodenräumen ist streng -stens untersagt. Das gilt auch für das Abstellen von Fahrzeugen, die mit vorgenannten Stoffen betrieben werden (wie z. B. Mofas, Mopeds), innerhalb der Wohngebäude und Keller.

4. Spreng- oder Explosionsstoffe dürfen nicht in das Haus oder auf das Grundstück gebracht werden.

5. Bei Versagen der allgemeinen Flur-, Treppen-, Keller- oder Außenbeleuchtung ist unverzüglich der Hausmeister oder die Hausverwaltung der gwk zu informieren.

6. Das Grillen mit festen, flüssigen oder gasförmigen Stoffen auf Balkonen, Loggien, Freisitzen und in unmittelbarer Nähe der Gebäude ist untersagt.

III. Reinigung

1. Haus und Grundstück sind rein zu halten. Verunreinigungen sind vom Verursacher unverzüglich zu beseitigen.

2. Die Hausbewohner haben Kellerflure, Treppenhäuser, Treppenhausflure und den Dachboden, bei Wohnanlagen mit einem Personenaufzug auch die Fahrkabine, abwechselnd nach einem von der gwk zur Verfügung gestellten Reinigungsplan ordentlich zu reinigen.

3. Die Hausbewohner haben abwechselnd nach einem von der gwk zur Verfügung gestellten Reinigungsplan

-   die Zugangswege und Außentreppen außerhalb des Hauses

-   den Standplatz der Müllgefäße

-   den öffentlichen Fußweg vor dem Haus

-   die Fahrbahn, soweit es die Gemeindesatzung bestimmt

zu reinigen. Schnee- und Eisbeseitigung sowie das Streuen bei Glätte hat nach dem gleichen Plan zu erfolgen. Dieser Winterdienst muß an Werktagen bis um 07:30 Uhr, an Sonn- und Feiertagen bis 08:30 Uhr erfolgt sein. Erforderlichenfalls ist der Winterdienst tagsüber zu wiederholen, um die Verkehrssicherheit mindestens bis 19:00 Uhr zu gewährleisten

4. Abfall und Unrat dürfen nur in den dafür vorgesehenen Müllbehältern gesammelt werden. Sperriger Müll (wie z. B. Kartons und Verpackungsmaterial) ist vorher zu zerkleinern. Tüten und andere Behälter mit Abfall dürfen nicht vor oder neben den Müllbehältern abgestellt werden.

5. Sperrmüll ist frühestens am Morgen des Abholungstages an geeigneter Stelle ordentlich bereitzustellen. Nicht mitgenommener Sperrmüll ist spätestens am Abend des Abholungstages wieder hereinzunehmen. Verunreinigungen des Grundstücks sind zu vermeiden bzw. vom Verursacher zu beseitigen. Notfalls erfolgt die Reinigung auf Kosten des Verursachers oder im Zweifel der Hausgemeinschaft durch die gwk. 

Es ist darauf zu achten, dass angehäufter Sperrmüll nicht als Kinderspielplatz benutzt wird (Verletzungsgefahr!).  

Das Hausmüll-Trennverfahren ist zu beachten. Wertstoffsäcke sind von den Mietern am Tag der Abholung am Straßenrand oder an der dafür vorgesehenen Stelle bereitzustellen. Sollten Wertstoffsäcke wegen fehlerhafter Befüllung von der Müllabfuhr nicht mitgenommen worden sein, müssen sie vom Mieter unverzüglich wieder hereingenommen werden.

6. Waschküche und Trockenräume stehen nach zeitlicher Einteilung durch die gwk den Mietern zur Verfügung. Nach erfolgter Wäsche sind Waschküche und alle Einrichtungen gründlich zu säubern. Getrocknete Wäsche ist unverzüglich von den Trockeneinrichtungen zu entfernen. Auf Balkonen und Loggien darf Wäsche nur unterhalb der Brüstungen getrocknet werden.

7. Teppiche dürfen nur an den dafür vorgesehenen Plätzen gereinigt werden. Das Ausklopfen von Teppichen oder Matten, das Reinigen von Textilien oder Schuhen darf nicht aus den Fenstern, über Balkonbrüstungen oder im Treppenhaus erfolgen.

8. Blumenkästen müssen sicher angebracht sein. Beim Gießen von Blumen auf Fensterbrettern und Balkonen muss sichergestellt sein, dass das Gießwasser nicht an der Hauswand herunter oder auf einen darunter liegenden Balkon rinnt.

9. In den Toiletten und Abflussbecken dürfen keine Haus- oder Küchenabfälle, keine Papierwindeln, textiler Unrat oder sonstige Verstopfungen verursachende Gegenstände geworfen werden

10. Alle Räume der Wohnung sind zu jeder Jahreszeit ausreichend zu lüften. Dies hat durch kurzzeitiges vollständiges (!) Öffnen der Fenster zu geschehen („Kippen“ ist nicht ausreichend!).

11. Keller-, Boden- und Treppenhausfenster sind in der kalten Jahreszeit geschlossen zu halten. Dachfenster sind bei Regen oder Schneefall zu schließen und zu verriegeln.

12. Sinken die Außentemperaturen unter den Gefrierpunkt, so haben die Hausbewohner geeignete Vorkehrungen gegen das Einfrieren von Rohren und sanitären Einrichtungen zu treffen.

13. Bei Abwesenheit oder längerer Krankheit hat der Hausbewohner dafür zu sorgen, dass Reinigungs- und sonstige Pflichten von einer Vertretung wahrgenommen werden. Bei längerer Abwesenheit aus der Wohnung ist der Wohnungsschlüssel unter Inkenntnissetzung der gwk bei einem Nachbarn oder direkt bei der gwk zu hinterlegen.

IV. Sonstiges

1. Bauliche Maßnahmen

Auf Kosten des Mieters durchzuführende bauliche Maßnahmen wie z. B. Holzvertäfelungen, fest eingebaute Wandschränke, Verfliesungen, Veränderungen der Sanitäreinrichtungen, Balkonverkleidungen usw. sind in jedem Fall zuvor von der gwk genehmigen zu lassen. Auf eine derartige Genehmigung besteht kein Rechtsanspruch

Es ist zu beachten, dass nachträglich durchgeführte Einbauten keinen Versicherungsschutz durch die Gebäudeversicherung genießen. Im Schadenfall ist immer die Hausratversicherung des Mieters zuständig

2. Kinderspielplätze

Die Reinigung des Sandkastens und dessen Umgebung gehört zu den Obliegenheiten der Eltern, deren Kinder dort spielen. Das Spielen fremder Kinder auf dem zur Wohnanlage gehörenden Spielplatz ist nur in Gemeinschaft mit Kindern der Hausbewohner gestattet

Bei Beschädigung der dort fest montierten Spielgeräte (Verletzungsgefahr!) ist unverzüglich die gwk zu informieren.

Eltern dort spielender Kinder haben darauf zu achten, dass das benutzte Spielzeug nach Beendigung des Spielens vom Spielplatz entfernt wird. Kleinkinder sollten nur unter Aufsicht eines Elternteils oder einer vertrauenswürdigen Aufsichtsperson den Spielplatz benutzen (Aufsichtspflicht!).

Unmäßige Geräuschentfaltung ist von der Aufsichtsperson zu unterbinden. Haustiere sind unbedingt vom Spielplatz fernzuhalten.

3. Tierhaltung

Das Einbringen und Halten von größeren Haustieren, z. B. Hunden oder Katzen, bedarf grundsätzlich der schriftlichen Genehmigung durch die gwk. Das Halten derartiger Tiere wird grundsätzlich von der gwk geduldet, solange dies artgerecht geschieht und die Tiere für andere Mieter nicht lästig werden. Schriftlich erteilte Genehmigungen können von der gwk widerrufen werden.

Hunde sind in der Wohnanlage immer und zu jeder Tageszeit an der Leine zu führen und von Spielplätzen und Grünanlagen fernzuhalten. Durch Haustiere im Haus oder in den Außenanlagen verursachte Verunreinigungen sind vom Tierhalter unverzüglich zu entfernen. Die Haltung von Tieren, die für Menschen gefährlich werden können (wie z. B. bissige Hunde, Reptilien und dergleichen), ist in den Wohnungen der gwk strengstens untersagt.

4. Antennenanlagen

Die Wohnungen der gwk werden in der Regel durch das Kabelnetz KabelDeutschland bzw. durch Gemeinschaftsantennen mit Rundfunk- und Fernsehenergie versorgt. Bei Störungen im Kabelfernsehen ist unverzüglich KabelDeutschland, bei gestörten Gemeinschaftsantennen der Hausmeister oder die Hausverwaltung der gwk zu verständigen

Eine Veränderung an den Installationsteilen oder die eigenmächtige Installation weiterer Antennensteckdosen innerhalb der Wohnung ist nicht erlaubt. Diesbezügliche Wünsche sind der gwk vorzutragen. Das Aufstellen oder Anbringen von Empfangs- oder Sendeantennen (z. B. Parabolantennen, Funkantennen und dergleichen) an Balkonen oder Hauswänden, auf Dächern, Dachböden oder im Außenbereich bedarf in jedem Einzelfall der schriftlichen Genehmigung durch die gwk, auf die kein Rechtsanspruch besteht.

5. Personenaufzüge

Personenaufzüge dürfen nur bestimmungsgerecht und höchstens mit der angegebenen Personenzahl, von Kleinkindern nur in Begleitung Erwachsener, benutzt werden. In der Fahrkabine dürfen schwere und sperrige Gegenstände, wie Möbelstücke und dergleichen, nur befördert werden, wenn die zulässige Nutzlast nicht überschritten wird.

Die Benutzung der Personenaufzüge zum Zwecke der Beförderung von Umzugsgut ist der gwk unter Angabe des Transportunternehmens vorher anzuzeigen. Die Fahrkabine ist in jedem Fall in geeigneter Form von Beschädigungen und Verunreinigungen zu schützen. Alle Beschädigungen an Personenaufzügen, den Kabinen, der Beleuchtung und den Bedienungselementen ist der gwk unverzüglich anzuzeigen. Verunreinigungen sind vom Verursacher umgehend zu entfernen.

V. Schlussbemerkung

Diese Hausordnung soll ein friedliches, rücksichtsvolles und verständnisvolles Miteinander der Mieter in den Wohnungen der gwk sicherstellen. Eine ganze Reihe der Bestimmungen entspricht geltenden Gesetzen, der Rechtsprechung höherer Gerichte oder der langjährigen Erfahrung der gwk. Die Einhaltung der Bestimmungen stellt keinesfalls eine unbillige Härte dar, sondern schützt jeden Mieter vor Schäden an Gesundheit und Eigentum; außerdem werden von der Gemeinschaft zu tragende, unnötige Instandhaltungskosten vermieden. Entsprechend können grobe oder wiederholte Verstöße gegen diese Hausordnung zur Kündigung des Mietvertrages und damit zum Verlust der Wohnung führen.